Новости
15 марта 2018, 05:01

Коммунальные войны

Часто конфликты, возникающие между жильцами многоквартирных домов и управляющими компаниями, не выходят за рамки их взаимоотношений, даже если остаются нерешенными. Не у всех хватает сил и времени доводить их до логического конца. Тем не менее судебная практика нашего региона имеет массу прецедентов, на которые можно опереться в спорах с управдомом. Татьяна РЯЗАПОВА В январе 2018 года житель Черняховска добился возмещения ущерба от управляющей компании. Его квартиру, расположенную на пятом этаже, постоянно заливало. Неоднократно он обращался с этой проблемой не только в ООО «ЦЖИ-Черняховск», обслуживающее дом, но и в Государственную жилищную инспекцию. Предписание, выданное инспекторами, не помогло, разговоры о правах и обязанностях с коммунальщиками - тоже. Пострадавший решил судиться. Экспертиза, проведенная в рамках судебного разбирательства, подтвердила, что крыша не выполняет свою защитную функцию: пропускает атмосферные осадки, которые в свою очередь через технический этаж проникают в квартиру. При этом работы, которые необходимо произвести для устранения причин залива квартиры, относятся к капитальным.На основании представленных доказательств суд пришел к выводу, что управляющая компания должна возместить ущерб, причиненный истцу. В пользу истца взыскан материальный ущерб в размере 127 000 рублей и компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей. Полна картотека судебных решений по похожим ситуациям за последние несколько лет.В ноябре 2016 года житель города Гвардейска обратился в управляющую компанию с требованием устранить протечку кровли, от которой страдала не только его квартира, но и подъезд. ООО «УК «Монолит», обслуживающее дом, обследовало проблемный участок и установило, что кровельное покрытие действительно имеет трещины, вздутия и водяные мешки. Однако аварийные работы сотрудники ООО проводить не собирались. Своему клиенту они написали, что в перечне работ таковые за ними не значатся. Суд не согласился с ними и взыскал стоимость восстановительного ремонта. В первом решении суда сумма материального ущерба составила 28 603 рубля, сумма штрафа – 16 236 рублей, судебных издержек – 3 870 рублей. Пострадавший посчитал, что этих денег мало, и подал апелляционную жалобу в Калининградский областной суд.В итоге судебная коллегия по гражданским делам увеличила сумму взысканной с ответчика компенсации до 66 567 рублей, размер штрафа – до 33 283 рублей 50 копеек, размер расходов по составлению заключения специалиста – до 9 000 рублей.В Советске с января 2016 года несколько комнат в квартире жилого дома затапливало после осадков. Люди просили управляющую компанию провести хотя бы частичный ремонт кровли, так как собственных средств на восстановление было потрачено уже более пятидесяти тысяч рублей. Им не пошли навстречу. Суд заставил управдома выплатить сумму ущерба.В 2013 году был завершен ремонт кровли дома по ул. Загородной в Калининграде, а в 2016 году в квартире этого дома на стенах и потолке появились черные пятна. Потратив на ремонт квартиры почти 80 000 рублей, жительница этого дома обратилась в Ленинградский районный суд за возмещением ущерба и выиграла дело.В мае 2017 года на техническом этаже дома по ул. Парковая Аллея в Калининграде работники управляющей компании чистили фановую трубу и пробили потолок в одной из квартир. В результате он начал протекать. Поскольку управляющая компания не возместила причиненный ущерб жителю дома, он обратился в суд. С ответчика взыскали материальный ущерб, компенсацию морального вреда, расходы на оплату услуг по оценке ущерба, а также на оплату юридических услуг и штраф.В 2016 году сухая ветвь березы упала на автомобиль марки «Лексус», припаркованный на ул. Красной в Калининграде. Ветка пробила лобовое стекло, повредила панель и корпус машины. Стоимость восстановительного ремонта транспортного средства составила 95 тысяч рублей. Владелец машины подал заявление в суд на управляющую компанию своего дома. В ходе разбирательства выяснилось, что коммунальщики не следили надлежащим образом за зелеными насаждениями на своей территории, поэтому даже при слабом ветре (4 м/сек.) сухие ветки отломились от дерева и разгромили автомобиль. Суд решил возложить ответственность за происшедшее на управдома. Из последнего дела ясно, что придомовая территория требует от управляющих компаний не меньше внимания, чем сам дом с его кровлей и подвалом. Дело, рассмотренное в Центральном районном суде Калининграда, ответчиком в котором было ООО «ЖЭК № 17», подтверждает это. С иском к этой управляющей компании обратилась женщина, поскользнувшаяся на обледенелом тротуаре. Его не удосужились очистить ото льда своевременно. К слову, обработка противогололедными материалами должна заканчиваться до семи часов утра, а последующие производятся в течение суток по мере необходимости. Суд принял решение взыскать в пользу пострадавшей с ООО «ЖЭК № 17» 15 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.Нехорошая история произошла в 2015 году в Зеленоградске. Поздним вечером 25 февраля мужчина подъехал к своему дому и обнаружил, что дверь подъезда закрыта, а домофон демонтирован. Он позвонил супруге и попросил ее открыть дверь, однако женщина не смогла этого сделать. Мужчина начал звонить в управляющую компанию, где ему предложили выбить дверь самостоятельно, так как в позднее время ни одна аварийная служба на выручку ему не приедет. В течение часа истец с супругой тщетно пытались открыть дверь. В итоге мужчине пришлось поехать в Калининград, чтобы искать ночлег у знакомых. На следующий день пострадавший направился с претензией к управдому, однако понимания не нашел и обратился в суд. Чтобы доказать инцидент, ему пришлось пригласить свидетелей-соседей, предоставить суду видеозаписи и подтвердить факт того, что человек, не обладающий специальными знаниями, не может открыть дверь, закрытую на магнитный замок. В итоге тяжбы суд взыскал с управляющей компании компенсацию морального вреда.  Историй, подобных этим, много. Читая их, страшно представить себе, что на месте «Лексуса», разбитого березой, мог оказаться человек, а в закрытом намертво подъезде зеленоградского дома кому-то могла потребоваться срочная медицинская помощь. Каждый сотрудник управляющей компании должен понимать всю полноту ответственности, которую взяла на себя их компания, подписывая договорные обязательства с жильцами домов. В ином случае людям придет законная рука помощи.
comments powered by HyperComments

Интересное









Евтушенко в моей жизни был всегда… Евтушенко в моей жизни был всегда…
http://monavista.ru/images/uploads/79b47d882a3689060ae4d57283ec8bbe.jpg
Письмо с моей фермы Письмо с моей фермы
http://monavista.ru/images/uploads/92eb5c9944f25688043feb2b9b01e0f2.jpg
Почему в России выросли продажи дорогих смартфонов Почему в России выросли продажи дорогих смартфонов
http://monavista.ru/images/uploads/08009197b894c4557dc9c7177e803f77.jpg