Проектная документация на возведение двух многоквартирных жилых домов на улице Александра Невского в Калининграде успешно прошла экспертизу, получив положительные заключения от негосударственной экспертизы. Эти важные данные были внесены в Единый государственный реестр заключений 28 июля этого года. Более подробную информацию можно найти на сайте NewKaliningrad.Ru.
Речь идет о строительстве двух жилых домов на земельных участках с кадастровыми номерами 39:15:130508:750 и 39:15:130508:751. Проектом занимается ООО «Специализированный застройщик „Светлогорская горка“», в то время как проектную документацию разработало калининградское ООО «Сантермо-Проект». Заключения по проекту были предоставлены московской компанией «Стройтехнология».
Снос старого комплекса бывшей государственной автошколы, в том числе его главного корпуса, состоящего с начала XX века, начнется в феврале 2024 года. Это решение о реновации территории было принято на специальной правительственной комиссии в марте 2023 года под руководством вице-премьера Марата Хуснуллина. Земельный участок с кадастровым номером 39:15:130508:17 был передан в пользование госкорпорации «Дом.РФ».
В январе 2024 года право аренды этой территории на пять лет перешло к компании «Светлогорская горка», которая предложила сумму в 42,46 млн рублей, что на 25% ниже кадастровой стоимости, равной 56,9 млн рублей. По данным ЕГРН, правообладателем данного массива с 2009 года являлось федеральное учреждение дополнительного профессионального образования «Калининградский центр профессиональной подготовки и повышения квалификации кадров Федерального дорожного агентства».
В апреле 2023 года областной градсовет одобрил концепцию комплексного развития территории бывшей автошколы на улице Невского. Проект предполагает строительство двух идентичных четырёхэтажных жилых комплексов с отдельными секциями высотой от шести до восьми этажей. Между ними планируется обустройство пешеходного бульвара и 162 парковочных мест. Концепция была разработана НИИ «Земля и город».
Однако в 2023 году администрация Калининграда выступила против жилой застройки данной территории, указывая на отсутствие в пешей доступности социальной инфраструктуры и недостаток транспортных путей в этом районе. В радиусе 800 метров от участка не располагаются ни школы, ни детские сады, ни учреждения здравоохранения, и Генеральным планом они не предусмотрены. Еще одним недостатком является близость к распределительному логистическому центру, санитарно-защитная зона которого частично перекрывает участок. В рамках концепции авторы предложили построить газовую котельную и общественное здание, например, торговый комплекс с многоуровневым паркингом.
Вячеслав Генне, который занимал пост советника губернатора, заступился за проект на заседании градсовета в апреле 2023 года, заявив, что проблемы с инфраструктурой не являются виной проектировщиков. Другие члены градостроительного совета также поддержали концепцию. Однако архитектора Олега Копылова смутило соседство с эстакадой и оживленной дорогой, отметив, что экология и шум создают значительные вопросы относительно целесообразности использования этого участка для жилой застройки.
В начале 2025 года проект жилой застройки в конце улицы Невского будет вынесен на публичное обсуждение. Согласно проектным данным, высота домов не будет превышать 27 метров. Общая площадь жилого фонда составит около 10 573,6 квадратных метров, что позволит разместить примерно 187 квартир и рассчитать население в 350 человек. В соответствии с нормативами, на данной территории должно быть дошкольное образовательное учреждение на не менее чем 25 мест, что планируется закрыть за счет встроенного частного детского сада площадью 360 квадратных метров.
Проект предполагается реализовать в течение пяти лет, с планируемым сроком ввода жилых домов в эксплуатацию до 2028 года. Также на участке запланировано строительство многофункционального центра общей площадью 2 200 квадратных метров с возможностью использования под «Деловое управление», «Магазины» и «Общественное питание», а также строительство объектов инженерной инфраструктуры.
В начале июля областные власти выдали разрешение на строительство одного из многоквартирных домов на участке с кадастровым номером 39:15:130508:751. Данный разрешительный документ действует до июня 2029 года.