Выставленный на торги в Калининграде форт № 8 «Король Фридрих I» находится в значительном упадке, но у потенциального инвестора есть возможность его восстановить. Об этом в своем телеграм-канале Restorer39 сообщил Валерий Щербатых, руководитель компании «Строймонтажсервис». По его словам, исторический объект, который играл важную роль в обороне южного выхода из Кёнигсберга, можно восстановить, поскольку сохранились своды. Однако, как отметил Щербатых, форт уже утратил значительное количество важных элементов, включая бронированные створки и двери, бронеплиты, решетки и винтовые лестницы. Например, в июле 2024 года винтовая лестница со здания была выставлена на продажу на «Авито». Тем не менее, злоумышленники не успели похитить камень, что дает возможность начать работы именно с этого материала.
Эксперт также указал на неудачные предыдущие торги, подчеркнув, что теперь второй раунд будет более честным. «Город уже видел, что дешево не значит просто», — добавил Щербатых. Стартовая цена составляет 47,282 миллиона рублей без НДС. В комплексе четыре здания общей площадью 5253,5 квадратных метра, одно из которых занимает 4802 квадратных метра. Участок является федеральным, а вид использования — историко-культурная деятельность. Форт имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. Новый владелец будет иметь семь лет на то, чтобы сохранить облик объекта, и лишь аттестованные специалисты смогут проводить работы. Случайные ремонты здесь не допустимы.
Среди проблем, с которыми столкнется потенциальный инвестор, Щербатых отметил наличие воды на объекте. В данный момент на форте отсутствуют электричество, водопровод и отопление. «Состояние официально неудовлетворительное. Один корпус аварийный», — сказал он. По словам эксперта, ров, который строили сухим, сейчас заполнен водой. «На стенах ограждения форта установлен ангар. Вода доходит до потерны, нижние казематы молчат под ней, караульное укрытие сыреет, дренаж двориков засыпан. У беды есть адрес, а это уже надежда. Закрыть чужой сброс, поднять свой дренаж, и нижний ярус снова выдохнет. Верхний можно открывать раньше», — продолжает Щербатых.
Эксперт также уточнил, что без бюджетного гранта осуществить восстановление объекта такого масштаба будет крайне сложно. Лишь обследование, проектирование, откачка воды, консервация сводов и электрификация могут обойтись в сумму от 350 до 650 миллионов рублей, и на это потребуется несколько лет. Тем не менее, во время этих работ форт сможет принимать посетителей.
Кроме того, Щербатых сообщил, что у форта уже был потенциальный инвестор, который отказался от сделки, поскольку «слишком сыро». «Форт не потерян. Он затоплен и раздет, но свод над головой все еще его. Хороший покупатель не обещает отель к следующему лету. Он начинает с воды и с кирпича», — заключает эксперт.
Напомним, что в конце сентября ПАО ДОМ.РФ выставило на торги форт № 8 «Король Фридрих I», расположенный в поселке Шоссейное Гурьевского округа. Начальная цена комплекса составляет 47,282 миллиона рублей без учета НДС, что подтверждается информацией, опубликованной в ГИС «Торги». На торги выставлены четыре объекта недвижимости общей площадью 5253,5 квадратных метра. Самый крупный из них — здание площадью 4802,1 квадратных метра. Остальные три объекта имеют площади 32,6, 216,5 и 202,3 квадратных метра соответственно. Также победителю будет предоставлен в аренду федеральный земельный участок площадью 8,9 гектара, на котором расположен форт. Арендная плата установлена в размере 10,9 рубля за квадратный метр в год, что составляет всего 969,3 тысячи рублей ежегодно.